Apa Itu Roya Sertifikat? Ini Penjelasan dan Fungsinya

Ilustrasi roya sertifikat. Foto: Pexels

Dalam urusan kepemilikan properti, istilah roya sertifikat umum digunakan. Dokumen resmi tersebut diterbitkan oleh kantor Badan Pertanahan Nasional atau BPN.

Dengan memahami apa itu roya sertifikat, hal ini membantu seseorang untuk memastikan proses jual beli properti berjalan lancar dan menghindari potensi masalah hukum yang dapat terjadi di kemudian hari.

Apa Itu Roya Sertifikat?

lustrasi roya sertifikat. Foto: Pexels

Roya adalah proses penting yang wajib dilakukan ketika membeli properti. Pembeli harus memastikan adanya roya dalam sertifikat hak kepemilikan properti tersebut.

Misalnya, ketika seseorang membeli rumah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), bank biasanya akan menjadikan sertifikat rumah sebagai jaminan, atau yang disebut dengan hak tanggungan. Setelah KPR dilunasi, pemilik properti harus mengurus roya supaya hak tanggungan tersebut dihapuskan dari sertifikat rumah.

Dalam buku berjudul 97 Risiko Transaksi Jual Beli Properti karya NM. Wahyu Kuncoro dijelaskan bahwa roya adalah pencoretan hak tanggungan pada sertifikat tanah karena utang telah dilunasi. Dengan kata lain, roya memastikan bahwa status kepemilikan tanah menjadi bersih atau tidak terikat dengan beban utang lagi.

Hal ini ditunjukan dengan adanya roya sertifikat. Keterangan tersebut menyatakan bahwa nama yang terdaftar telah bebas dari tanggungan utang.

Baca Juga: 5 Penyebab Pengajuan KPR Ditolak Bank yang Umum Terjadi

Fungsi Roya Sertifikat

lustrasi roya sertifikat. Foto: Pexels

Mengurus roya sertifikat penting dilakukan bagi debitur yang telah melunasi KPR, pinjaman atau kredit lainnya. Berikut manfaat adanya roya sertifikat.

1. Menyatakan Status Kepemilikan Penuh

Dengan melakukan roya, sertifikat tanah menjadi bersih dari status hak tanggungan. Ini menunjukkan bahwa semua utang telah dibayar dan properti telah menjadi hak pembeli atau debitur sepenuhnya.

2. Memastikan Legalitas Terjamin

Jika debitur tidak melakukan roya, hal ini dapat menimbulkan permasalahan di kemudian hari, seperti sengketa kepemilikan atau kendala administrasi lainnya. Hal ini membuat debitur tidak dapat secara bebas menjual atau menjaminkan lagi tanahnya.

Dengan mengurus roya, hal ini memastikan bahwa debitur telah menjadi pemilik tanah atau bangunan yang sah secara hukum sehingga mereka bebas melakukan transaksi terkait sertifikat tersebut.

Syarat Mengurus Roya Sertifikat

lustrasi roya sertifikat. Foto: Pexels

Untuk mengurus roya sertifikat, terdapat beberapa dokumen penting yang harus dipersiapkan. Berikut berkas persyaratan dalam pembuatan roya sertifikat.

(SA)